世茂服務（00873.HK）合約面積突破2億，有質量的高增長之路

　   1月20日，據世茂服務發布，其2020年合約面積實現2.01億平方米，在管面積實現1.46億平方米;與去年同期相比，分別增長99%和114%。

　　自2019年開啟市場化拓展，世茂服務發展迅速，市拓成效顯著，截至2020年12月31日，世茂服務第三方外拓實現2347萬平方米，實現飛躍性增長。

　　除管理面積的增長，世茂服務也快速布局了醫院、學校、共建等服務領域，不斷豐富服務業態。據了解，截至2020年底世茂服務非住宅項目占比大幅度提升，接近總在管面積的40%。

　　2020年11月11日世茂服務與宿遷政府簽署合作協議，進入城市服務領域;借助校園物業TOP3的浙大新宇，世茂服務快速進入校園物業領域。2021年1月浙大新宇又相繼拿下上海體育學院和嘉興南湖實驗室項目，這無疑為日后世茂服務綜合服務及城市服務的發展進一步助推加速。

　　此外，世茂服務也十分注重管理效能，依靠特色化的管理模式，在收入及利潤方面的表現也一直非常突出。世茂集團非執行董事，世茂服務執行董事、總裁葉明杰提及世茂服務的差異化標簽時曾表示：“我們在2018年就開始內部推行‘內部市場化’的機制，做網格化，兩大運營模式輔助以獨立核算的核算方式，通過運營管理來提效?！?/p>

　　所謂的“網格化”，是將500-600戶劃分為一個網格，圍繞著600戶明確收入、成本和利潤?？蛻魸M意的評價度、經營指標的評估也細化到這一網格。而且團隊的獎勵與此掛鉤，團隊的激勵和服務品質直接相關，真正平衡成本和效益。這一整套行之有效的系統，也使得世茂服務的管理顆粒度更細致，也是收入和利潤持續增長核心所在。

　　據招股書顯示，世茂服務2017年至2019年，收入分別為10.42億元、13.29億元、24.89億元，復合年增長率為54.5%;利潤分別為1.08億元、1.46億元、復合年增長率為88%。

　　“網格化”和“內部市場化”提效保質，同步快速拓展，增量擴張。雙管齊下保障企業有質量的高速增長。

　　2020年，世茂服務合約面積實現2.01億平方米，在管面積實現1.46億平方米;與去年同期相比，分別增長99%和114%，從增長來看業績是喜人的。雖然進一步的數據未做公開，但相信在世茂特色的運營保障下，必能達成較好的財務表現。